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Obras en mi Comunidad ¡CUIDADO! (2) – Documentación necesaria

¡Cuidado con la documentación que solicitamos!

Obtenerla es gratuito y nos puede evitar futuros quebraderos de cabeza.

¡Por Fin!

  • Ya sabemos lo que nos pasa.
  • Ya sabemos lo que queremos.
  • Ya recogimos los presupuestos.

Ya hemos tenido la reunión, hemos debatido el tema, hemos elegido la empresa que nos hará los trabajos.

Ale, Ale. ¡Que comiencen los trabajos lo antes posible!…….

¡Cuidado!

A partir de este momento es cuando comienzan las responsabilidades de las comunidades de vecinos / propietarios y de su presidente como representante.

Es ahora cuando tenemos que vestirnos de Sr. Promotor y cubrir todas nuestras responsabilidades directas e indirectas.

Documentación a tener en cuenta y que debe aportar la empresa que nos hará el trabajo.

Solicitando y obteniendo el listado de documentación, que a continuación se detalla,  el promotor (comunidad de vecinos) se asegura que la empresa que va a realizar estos trabajos, dispone de todos estos documentos y los mismos están en regla, está cubriendo gran parte de sus responsabilidades subsidiarias, por lo que es conveniente que guarde fotocopia de todos ellos y formar una carpeta que debería mantener, como mínimo, hasta la finalización de la garantía de la obra.

Obtenerla es gratuito y nos puede evitar futuros quebraderos de cabeza.

No olvidemos que en la legislación Española, hay ciertos deberes de las empresas que en caso de no ser cubiertos, pueden ser reclamados a los promotores, En este caso comunidades de vecinos, quienes tienen la obligación de vigilar su cumplimiento.

Entregar esta documentación por parte de cualquier empresa, no debe suponer ninguna molestia ni inconveniente, pues todos ellos son documentos de uso cotidiano y que deben estar constantemente actualizados.

En caso de ser una Sociedad

(S.L. – S.A. – S.L.U. ó similares)

  • Escritura de constitución a) Debe estar inscrita en el registro mercantil. b) La persona que firma el contrato de ejecución, debe aparecer como apoderada.
  • En caso que la persona que firma el contrato no aparezca en la escritura original, deberán aportar la escritura de apoderamiento, mediante la cual la empresa otorga poder, autoridad y responsabilidades a la persona que firma.
  • Certificado registro R.E.A. «Registro de Empresas Acreditadas para la construcción»
  • Alta de la sociedad en la Seguridad Social.
  • C.I.F.
  • Alta en el I.A.E. y el recibo vigente pagado (Impuesto de Actividades Económicas). «Existen algunas excepciones y exenciones por el que pueden estar exentos»
  • Certificado de la T.G.S.S. de estar al corriente del pago de cuotas a la Seguridad Social. (A los efectos de las garantías del artículo 42 del estatuto de los trabajadores)
  • Certificado de encontrarse al corriente con las obligaciones tributarias, «Validez máxima 12 meses». (En virtud del artículo 43.1 f de la LGT)
  • Listado de personas que van a trabajar en la obra. y de cada uno de ellos:
    • Parte de Alta en la Seguridad Social, de cada trabajador.
    • Últimos TC1 y TC2. (En caso que estén dados de alta desde hace más de 1 mes)
    • En caso de trabajadores no pertenecientes a la Unión Europea. Solicitar permiso de residencia y trabajo en España.
    • Acreditación de que todos los trabajadores han recibido la formación en prevención de riesgos laborales, requerida para su puesto de trabajo.
    • Diplomas de la formación básica y específica por puesto de trabajo. (O documento acreditativo de poseerla).
    • Certificado médico de aptitud de cada trabajador para su puesto de trabajo.
    • Recibí firmado (Uno por trabajador) con una relación de todos los elementos de protección recibidos Individual recibidos.
  • Póliza de Seguro de Convenio colectivo y recibo de estar al corriente de pago. (Muerte o incapacidad absoluta de los trabajadores)
  • Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil y recibo de estar al corriente de pago.
  • Contrato y recibo en vigor con la Mutua de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.
  • Contrato y recibo en vigor con el Servicio de Prevención de accidentes laborales, o acreditación de la modalidad elegida en materia de prevención de riesgos laborales.
  • Nombramiento por parte de la empresa del trabajador designado como responsable de seguridad.

Ardua labor ¿Verdad?

Hemos tratado de simplificar de una manera práctica la documentación a solicitar.

Esto es el mínimo imprescindible para asegurarnos que es una empresa con una mínima seriedad.

El simple hecho que nos entreguen la documentación, no nos asegura una experiencia tranquila, pero sí que va a eliminar empresas con una alta probabilidad de crearnos problemas.

Agradeceríamos aportaciones a este post, pretendemos que sea útil y vuestras apreciaciones seguro nos serán útiles.

¿Que os parece el tema?

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Más vale prevenir que reconstruir

La medicina preventiva es mas económica y mejor que la curativa. En cuanto al bienestar de los edificios, más vale prevenir que reconstruir.

Reparación preventiva de edificios

¿Alguien duda que la medicina preventiva es mas económica y mejor que la curativa? Si cuando nos sale un granito en la piel, enseguida vamos al médico para que nos lo quite y nos diga si es malo o no… ¿Por qué si en nuestro edificio sale una grieta en la fachada no hacemos lo mismo?

Esa grieta puede tener diversos orígenes y si la reparamos podemos evitar que entre el agua, el frío y los agentes atmosféricos y que se nos agrave el problema.

Para nosotros un edificio es un ser vivo que respira, tiene piel, esqueleto, pies, piernas, neuronas y otras partes similares a nosotros.

Y a lo largo de siguientes entradas contaremos cómo abordamos, diagnosticamos y tratamos las principales dolencias de estos seres de piedra.

Lo normal es que un edificio esté sano y se vaya fortaleciendo, poco a poco, durante su infancia hasta que cumple 10 años. Pocos son aquellos edificios que tienen problemas en los 10 primeros años, tan solo aquellos que han sufrido durante la gestación o el parto.

Bien es sabido que los malos hábitos de los padres y sobre todo una mala construcción hacen que algunos edificios nazcan enfermos. No obstante, lo normal es que sea un edificio sano.

rehabilitación de fachada de Adalia Construcciones Especiales

También enferman los edificios a lo largo de su vida. El entorno, el subsuelo, el uso que le demos y los cuidados que le prestemos harán que ese edificio enferme más o menos a lo largo de su vida. Al igual que cualquier otro ser, si está mal alimentado, mal cuidado, dejamos que el frío y la lluvia lo ataquen enfermará y lo hará antes o después dependiendo de si al nacer era vigoroso o ya venía enfermo.

Del mismo modo que las parejas desean hijos, todos tenemos la necesidad de tener un hábitat donde desarrollarnos, nuestros edificios son fuente de ilusión personal tanto en el ámbito familiar como en el profesional.

Para unos tan solo dejar un poquito de sí mismo para la posteridad, para otros un elemento necesario en su vida, una obligación, y, para la mayoría, una ilusión de futuro.

Y para que ese futuro en nuestro edificio sea duradero, compartiremos en este blog la experiencia diaria en nuestros trabajos que a otros les puede servir para preservar todas las ilusiones que caben entre sus cuatro paredes.

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¿Por qué Adalia?

Bienvenidos a Adalia, empresa dedicada a la «medicina de los edificios»

adalia bipunctata

En este post inicial, vamos a intentar marcar las líneas que pretendemos lleve este blog. De forma práctica iniciamos un camino a través de la vida, alegrías y pesares de un edificio, como cualquiera de los que constantemente ocupamos o habitamos. Adalia es una empresa dedicada a la “medicina de los edificios”.

Nuestro nombre proviene de la adalia bipunctata, un simpático insecto que establece una relación simbiótica con su entorno, cuidando las plantas que le rodean. Los jardines donde vive crecen más sanos, más fuertes y a ella la protegen mejor.

De forma similar a la adalia bipunctata, nuestro trabajo consiste es detectar, asesorar y proponer las mejores soluciones a los problemas “de salud” que suelen presentar los edificios. Para que nos protejan, nos den seguridad, tranquilidad y el calor de un hogar.

Para nosotros un edificio es un ser vivo: es deseado, nace, crece y se fortalece, enferma o no, va perdiendo cualidades y muere antes o después.

Si lo piensas:

  • Nuestros edificios son deseados, al igual que nuestros hijos,
  • Suelen nacer de un proyecto en el que se pretende algo de ellos.
  • Crecen y se fortalecen durante su construcción y primeros años de vida.
  • Enferman, bien por defectos propios, bien por agentes externos que les afectan.
  • Envejecen, van perdiendo cualidades a lo largo de su vida.
  • Mueren cuando dejan de poder ser utilizados o habitados y caen en el olvido.

Los edificios, al igual que las personas, “son todos distintos”, con edades y vidas diferenciadas. Incluso los edificios “gemelos” nunca son exactamente iguales.

Además han sido construidos por nosotros y con ellos tenemos una relación de convivencia en la que nosotros les cuidamos y los mantenemos, limpiamos y protegiéndolos de sus enemigos, al tiempo que ellos nos protegen a nosotros de las inclemencias del tiempo y nos permiten habitarlos.

Esta relación casi simbiótica puede parecer exagerada, dejando entrever que, una construcción realizada con piedra, cemento, ladrillos y demás materiales inertes no pueden tener vida.

Pero si pensamos en ellos como elementos que nos dan un servicio a cambio de unos cuidados, comenzaremos a comprender que al igual que nos vestimos, cuidamos y curamos para aumentar nuestra longevidad, si hacemos lo mismo con nuestros edificios, aumentaremos su vida útil.

Y ése es nuestro trabajo. Una sola duda resuelta, una idea que podamos proponer o un poquito de luz en el camino de una persona que se encuentra ante una encrucijada, serán para nosotros motivo suficiente para continuar compartiendo nuestra profesión.

Gracias por estar ahí y bienvenidos a este apasionante mundo que es la “medicina de los edificios».

Del mismo modo, te invitamos a que nos conozcas y veas los servicios que ofrecemos en la reparación y mantenimiento de edificios.

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